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「もう少し待てば安くなる？」建築費高騰が続く今、買い時を逃さないための考え方
鹿児島・姶良の家づくり
家は人生で大きなお買い物。
だからこそ「今買うべきか、待つべきか」は、相場だけでなくご家族の将来設計から考えることが大切です。
こんにちは！おうちの買い方相談室 姶良店です。
最近、個別相談に来られるお客様から、こんなお悩みを非常によくお聞きします。
「今は建築費も高いし、金利も上がりそう。
もう少し待てば、昔みたいに家が安く買える時期が来るんじゃないか？」
家という人生で一番高いお買い物だからこそ、少しでも損をしたくない、
安くなるタイミングを待ちたいと思うのは当然のことです。
しかし、住宅購入のプロとして、第三者の立場から正直な現実をお伝えします。
「待っていれば安くなる」という見込みは、残念ながら非常に薄いのが現状です。
今回は、なぜ待っても安くなりにくいのか、
そして今の時代に「買い時」を逃さないための正しい考え方をお伝えします。
1．なぜ「待っても安くならない」と言えるのか？
家の値段が昔のように下がりにくい理由は、一時的なブームではなく、
根本的な社会構造の変化にあります。
職人さんの人手不足と人件費の高騰
建築業界では、職人さんの高齢化と人手不足が続いています。
「人が足りない＝人件費を上げないと家が建たない」という状況のため、
この先も人件費が大きく下がることは考えにくいのです。
世界的な資材価格の上昇
木材や鉄、コンクリートなどの建築資材は、海外の需要増加や円安の影響を受け、
ベースの価格が底上げされています。
「コロナ禍のときのような急激な高騰」は落ち着きつつありますが、
過去の安い水準にまで逆戻りすることは期待しにくい状況です。
住宅の「性能」が上がっている
昔の家と今の家では、断熱性や耐震性などの「性能」が大きく違います。
国が定める基準も厳しくなっており、
より安全で快適な家を建てるための必要経費が上がっている側面もあります。
ポイント
建築費の高騰は「一時的な値上がり」だけではなく、
人件費・資材費・住宅性能の向上など、複数の要因が重なっています。
2．「時期を待つ」ことで発生する見えないコスト
もし、「安くなるかもしれない」と家づくりを3年先延ばしにしたとします。
その間に発生する「見えないコスト」についても考えてみましょう。
家賃の支払い
例えば、家賃7万円の賃貸にそのまま3年間住み続けた場合、
7万円 × 36ヶ月 ＝ 252万円
の家賃を払い続けることになります。
これは、将来の資産にはならない掛け捨てのお金です。
家賃7万円 × 3年間 ＝ 約252万円
※家賃のみで単純計算した場合
住宅ローンと年齢のリスク
家を買うのが3年遅れれば、住宅ローンの完済年齢もそのまま3年後ろ倒しになります。
定年後もローンの支払いが長く続くリスクや、
年齢が上がって健康状態が変化し、
団体信用生命保険に入りにくくなるリスクも考慮しなければなりません。
待つことで起きる可能性があること
・家賃の支払いが続く
・住宅ローンの完済年齢が遅くなる
・健康状態の変化で団信の審査に影響する可能性がある
・希望するエリアや土地が先になくなる可能性がある
3．買い時は「相場」ではなく「ライフプラン」で決める！
では、結局いつが買い時なのでしょうか？
結論から言うと、家の買い時は世の中の相場や金利のタイミングではなく、
あなたのご家族のライフプランが求めたとき
です。
たとえば、こんなタイミングです
・子どもが小学校に上がる前に、落ち着いた環境を作ってあげたい
・いまの賃貸が手狭になり、のびのびと子育てをしたい
・老後に向けて、資産となる持ち家を確保しておきたい
このような「ご家族の願い」が生まれたときこそが、一番の買い時です。
世の中の動向は、自分たちではコントロールできません。
それよりも大切なのは、
今の収入とこれからの支出をふまえて、無理なく買える適正予算を知ること
です。
教育費、老後資金、車の買い替え、家族旅行、日々の暮らし。
家を買ったあとも、人生にはたくさんのお金が必要です。
だからこそ、住宅購入は「借りられる金額」ではなく、
安心して返していける金額
から考えることが大切です。
買い時を判断するために大切なこと
「今が安いか高いか」だけで判断するのではなく、
「わが家にとって、今買っても将来困らないか」を確認することです。
迷ったら、おうちの買い方相談室で作戦会議を！
「そうは言っても、今の私たちの収入で本当に家を買って大丈夫なの？」
「無理のない予算って、一体どうやって計算すればいいの？」
そんな不安をお持ちの方は、ぜひ
おうちの買い方相談室 姶良店
の無料相談会へお越しください。
私たちは住宅会社ではないため、「今すぐ買った方がいいですよ！」という無理な営業はいたしません。
第三者の立場で、ご家族の将来を見据えたライフプラン・資金計画を作成し、
「買うべきか、まだ待つべきか」も含めて一緒に考えます。
マイホームの第一歩は、正しい予算を知ることから始まります。
まずはお気軽にご予約ください。
※住宅価格・金利・建築費等は、時期や地域、住宅会社、建築内容によって異なります。
具体的な資金計画は、ご家庭の状況に合わせて確認することをおすすめします。
