「注文住宅はうちには無理」って本当？注文・建売・中古を比べる前に知っておきたいこと

「注文住宅はお金に余裕のある人が建てるもの」
「うちは建売か中古から選ぶしかない」
姶良市や鹿児島市周辺で家探しを始めた方から、こんな言葉をよく聞きます。
でも、その「無理」は、実際に計算してみた結果ですか？ それとも、なんとなくのイメージでしょうか。
この記事では、注文住宅を最初から外してしまう前に、知っておいてほしいことをまとめました。

こんにちは。おうちの買い方相談室 姶良店です。
姶良市（加治木・蒲生を含む）をはじめ、鹿児島で家づくりを考えている方に向けて書いています。

「うちに注文住宅は無理」というイメージは、どこから来る？

「無理」と感じるきっかけとして、よくあるのは次のようなものです。

• ✓ 住宅展示場のモデルハウスを見た：モデルハウスは、広さも設備も「見せるため」の仕様になっていることが多く、そのまま建てる家とは違います
• ✓ 知り合いの「◯千万円かかった」という話を聞いた：土地の有無、家の広さ、仕様によって金額は大きく変わるので、他のご家庭の金額はそのまま当てはまりません
• ✓ 1社だけ見積もりを取った：住宅会社によって、得意な価格帯がまったく違います

どれも、「ご自分の家族の数字」で計算したわけではないという点が共通しています。

注文住宅の金額は「何を選ぶか」で大きく変わる

間取りや仕様のパターンが決まった住宅もある

注文住宅というと「すべてを一から決める家」を思い浮かべがちですが、間取りや仕様をある程度パターン化して、価格を抑えた住宅を扱う会社もあります。こだわる所だけ選び、ほかは標準にするという建て方もできます。

広さを「必要な分」にする

家の価格は、広さによって大きく変わります。「使わない部屋がないか」「収納は足りるか」をご家族の暮らし方から考えると、無理に広くしなくてよいことも多いです。

土地の場所で、総額が変わる

同じ姶良市内でも、エリアによって土地の価格は違います。駅や幹線道路からの距離、学校までの道のりなど、ご家族にとって譲れない条件を整理すると、選べる土地の幅が広がることがあります。

建売・中古も、「比べたうえで」選ぶ

もちろん、建売住宅や中古住宅がご家族に合っている場合もたくさんあります。大切なのは、「注文は無理だから」ではなく、比べたうえで選ぶことです。鹿児島で家を選ぶなら、気候への備えも一緒に見ておきましょう。

※ どれが正解というものではありません。ご家族の優先順位によって答えは変わります。

比べるときの順番（3つのステップ）

① 「無理なく返せる額」を出す

銀行で借りられる額ではなく、今の暮らしやこれからの教育費などを踏まえて、毎月いくらなら無理なく返せるかを先に決めます。ここが比べるときの「物差し」になります。

② 暮らしの優先順位を決める

「通勤・通学のしやすさ」「広い庭」「家事のしやすさ」「早く住みたい」など、ご家族で大事にしたいことに順番をつけます。

③ 注文・建売・中古を、同じ金額の中で並べる

①の金額の中で、それぞれどんな家が選べるかを並べて比べます。ここで初めて、「どれが合うか」が分かります。

ポイント：比べた結果、建売や中古を選ぶのはまったく問題ありません。
大切なのは、「最初から外した」のではなく「比べて選んだ」と言える家選びをすることです。

よくあるご質問

Q. 土地を持っていなくても、注文住宅は検討できますか？

A. はい。土地探しから始める方も多くいらっしゃいます。土地と建物の予算の配分を先に決めておくと、土地にお金をかけすぎて建物の予算が足りなくなる、ということを防げます。

Q. 建売住宅を見学してから相談しても大丈夫ですか？

A. 大丈夫です。気になっている物件がある場合は、その物件と注文住宅・中古住宅を同じ物差しで比べてみることもできます。

Q. 姶良市以外に住んでいても相談できますか？

A. 姶良市をはじめ、鹿児島市・霧島市など周辺で家探しをされている方のご相談もお受けしています。

「無理」と決める前に、一度だけ計算してみませんか

おうちの買い方相談室 姶良店は、特定の住宅会社の営業ではありません。注文住宅・建売住宅・中古住宅をフラットに比べながら、ご家族に合った家づくりをご提案します。

• ✓ ライフプランから「無理なく返せる額」を一緒に計算します
• ✓ 注文・建売・中古を、同じ物差しで比較できます
• ✓ 土地探しの考え方も一緒に整理できます
• ✓ しつこい営業はしません

「うちには無理かも」と思っている方こそ、お気軽にご相談ください。まだ何も決まっていない段階でも大丈夫です。

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