【完全ガイド】注文住宅の始め方｜ゼロから学ぶ家づくりのステップと予算の考え方

第1章｜はじめに：「家が欲しい」と思ったその日から、家づくりは始まっています

「そろそろ家を持ちたい」
「子どもが大きくなる前にマイホームを」
「今の家賃、もったいないかも…？」

そんなふうに、ふと家づくりを考え始めた時、
最初に直面するのは“何から始めていいか分からない”という不安ではないでしょうか。

SNSで情報収集をしている方も、
友人から「とりあえず展示場に行ってみたら？」と勧められた方も、
きっとこのブログにたどり着いたあなたは、すでに家づくりの第一歩を踏み出しています。

家づくりは「順番」がすべて

家づくりで後悔してしまう多くの方に共通するのが、
「正しい順序を知らずにスタートしてしまったこと」です。

たとえば…

• 住宅展示場に行ってから予算を考え始めた
• 気になる土地を見つけたけど住宅ローンが通らなかった
• ハウスメーカーに勧められるままに話が進み、途中で不安になった

こうした“つまずき”は、実は事前に「流れ」と「予算の考え方」を知っていれば避けられることばかり。

このブログでわかること

このブログでは、鹿児島県（特に姶良市・霧島市）で注文住宅を検討している方に向けて、

• 家づくりの進め方（ステップごとの流れ）
• 注文住宅に必要な予算の考え方
• 土地選び、会社選びで失敗しないポイント
• 補助金や制度をうまく活用する方法

を、「家づくり初心者」の目線に立ってわかりやすく解説していきます。

第2章｜注文住宅ってどんな家？ 〜自由とこだわりを叶える住まい〜

注文住宅とは、土地を探すところから始めて、間取り・設備・内装・外構など、
家づくりのすべてを自由に設計できる住宅のことです。

建売住宅のように「できあがった家を買う」のではなく、
“白紙の状態から自分たちの希望を詰め込める”のが魅力。

姶良市・霧島市での注文住宅事情

• 自然と利便性のバランスがよく、子育て世代に人気のエリア
• 土地価格は坪単価10〜15万円程度が主流
• ZEH住宅や長期優良住宅の補助金対象も充実

注文住宅のメリット

• 完全自由設計：間取りも設備も家族の暮らしに合わせて設計できる
• 最新設備・性能が選べる：省エネ・耐震・断熱性など
• 補助金・減税の対象になりやすい
• 資産価値が高い：性能の高い家は将来の売却や賃貸にも強い

注文住宅のデメリット

• 完成までに時間がかかる：平均9〜14ヶ月
• 予算が膨らみやすい：オプション追加でコスト増のリスク
• 完成形が想像しづらい：図面や3Dでは暮らしがイメージしにくい

こんな人におすすめ

• 間取りや外観、設備にこだわりたい人
• 自分たちだけの家をつくりたい人
• 家族のライフスタイルにぴったり合わせたい人

第3章｜注文住宅の進め方ステップ6 〜ゼロから完成までの流れ〜

注文住宅は自由度が高いぶん、進め方に迷う方も多いです。
ここでは家づくりの流れを6つのステップに分けて、分かりやすくご紹介します。

STEP1｜ライフプランと予算を考える

• 今後の収入・支出・教育資金などをふまえた資金計画を立てる
• 月々の返済額を無理なく設定
• 「いくら借りられるか」より「いくら返せるか」で考える

STEP2｜希望のエリア・土地を探す

• 姶良市・霧島市では50〜70坪程度が主流
• 学区、交通、買い物施設、地盤、災害リスクも要チェック

STEP3｜建築会社・工務店を選ぶ

• 提案力・実績・価格・保証などで比較
• 地元密着型 or ハウスメーカーかも検討

STEP4｜設計・間取りの打ち合わせ

• 暮らし方・動線・収納など家族の生活に合った設計に
• デザイン・採光・断熱性などもこの段階で

STEP5｜建築スタート（着工〜完成）

• 工事は約4〜6ヶ月が目安
• 上棟・内装工事など随時進捗確認がおすすめ

STEP6｜引渡し・入居・アフターサポート

• 完成検査・登記・鍵の引き渡し
• 10年保証・定期点検・不具合対応などアフター体制も確認

第4章｜注文住宅の予算と費用内訳 〜「いくらかかるの？」に本音で答えます〜

注文住宅でまず気になるのが「総額いくらかかるのか？」という点。

実際には、「建物本体価格」だけでなく、土地代や付帯工事、諸費用など、様々な費目が合算されます。

鹿児島県・姶良市・霧島市での費用例

見落としやすい費用に注意！

• 外構（駐車場・フェンス・庭）：100〜150万円
• 家具・家電・カーテン類：50〜100万円
• 地盤改良費：0〜100万円（地盤状況による）

予算を考えるポイント

• 月々の返済額から逆算して予算を決める
• 住宅ローンの借入可能額＝安心して払える額、ではない
• 頭金ゼロでも可だが、諸費用分は現金が安心

補助金・減税制度もチェック！

• ZEH支援事業（高性能住宅）
• 子育てエコホーム支援事業
• 住宅ローン控除（長期優良住宅で控除額UP）

第5章｜住宅会社・工務店をどう選ぶか 〜理想のパートナーを見つける方法〜

注文住宅の成功を左右するのは「誰に家を建ててもらうか」です。

ここでは、住宅会社・工務店選びで失敗しないためのチェックポイントを紹介します。

選択肢ごとの特徴

比較ポイント

• 実績：施工例・口コミ・紹介の有無
• 担当者の対応：提案力・話しやすさ・信頼性
• 見積の明瞭さ：どこまで含まれているか
• 標準仕様：最初からどこまでのグレードか
• アフター体制：保証・点検制度・緊急対応など

鹿児島県で選ぶときの注意点

• 地盤・気候に詳しい地元密着型は安心
• 補助金申請に慣れた会社なら手続きもスムーズ
• 住宅展示場以外にも完成見学会・OB宅見学がおすすめ

価格だけで決めず、「人」と「信頼感」も大切にしましょう。

第6章｜まとめ｜家づくりで迷わないために

家づくりを考え始めたとき、誰もが不安を抱えるものです。

「何から始めればいい？」「予算は？」「土地の探し方は？」
そんな悩みに向き合い、正しい順序で進めていくことが何より大切です。

この記事のポイント

• 注文住宅は自由度が高く、自分たちらしい家づくりが可能
• 資金計画・土地探し・会社選びが3本柱
• 鹿児島県（特に姶良市・霧島市）は住宅建築に適した地域
• 補助金や減税制度を活用することで負担を抑えられる
• 信頼できるパートナー選びが満足度を大きく左右する

注文住宅は決して安い買い物ではありません。
だからこそ、「誰に相談するか」が非常に大切です。

おうちの買い方相談室 姶良店では、
中立的な立場で家づくりのご相談を承っています。